消防排烟管道是建筑消防安全系统的重要组成部分，承担着火灾发生时排出烟雾、净化空气、保障人员疏散和消防救援顺利开展的关键作用。在天津各类建筑（包括住宅、写字楼、商场、餐饮场所、工业厂房等）中，消防排烟管道的完好有效直接关系到人民群众的生命财产安全，也关系到建筑消防安全合规性。为规范天津消防排烟管道的日常维护工作，及时排查隐患、保障系统正常运行，结合天津本地气候特点、建筑使用场景及相关消防规范要求，制定本日常维护指南，供各类建筑的物业管理单位、使用单位及维护人员参考执行。

本指南遵循“预防为主、防治结合、全程管控、责任到人”的核心原则，明确日常维护的具体内容、操作标准、频次要求及注意事项，覆盖消防排烟管道从管道本体到配套部件的全流程维护，兼顾实用性和规范性，确保维护工作可落地、可追溯，切实降低因排烟管道故障引发的消防安全风险。所有维护工作需符合《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）及地方相关消防规定，同时结合天津不同区域、不同类型建筑的使用特点，灵活调整维护重点，确保维护效果。

日常巡查是消防排烟管道维护的基础环节，核心目的是及时发现管道本体、配套部件及周边环境的异常情况，做到早发现、早处理，避免小隐患演变成大问题。巡查工作需指定专人负责，明确巡查路线、巡查点位及巡查标准，做好详细巡查记录，留存备查。

管道本体巡查重点关注外观状态和结构完整性。巡查时需查看管道表面是否整洁，有无明显锈蚀、破损、变形、开裂等情况，尤其是管道接口、弯头、三通等薄弱部位，需仔细检查密封是否严密，有无漏烟、漏风痕迹。对于采用无机玻璃钢材质的排烟管道，需重点检查表面是否光洁、有无明显泛霜、结露和分层现象，避免材质老化影响使用性能。同时，查看管道固定支架是否牢固，有无松动、脱落、移位情况，支架与管道的连接部位是否出现磨损，若发现支架松动，需及时紧固；若支架破损、锈蚀严重，需及时更换，防止管道坠落引发安全事故。此外，需检查管道走向是否合理，有无被杂物遮挡、压迫，管道周边是否堆放易燃易爆物品、腐蚀性物品，若有此类情况，需及时清理，确保管道周边环境安全，不影响排烟功能发挥。

配套部件巡查需覆盖排烟风机、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、挡烟垂壁、电动排烟窗等所有与排烟管道联动的部件。排烟风机巡查时，需查看风机铭牌标志是否清晰，传动皮带型风机的防护罩是否完好，风机出入口的防护网是否完好无损；手动启动风机，检查风机启动后运行是否平稳，有无异常振动或声响，风机叶轮旋转方向是否正确。同时，检查风机控制柜，查看控制柜上是否有注明所属系统及编号的标志，按钮、指示灯及仪表是否正常，控制柜转换开关是否处于自动状态，手动、控制室远距离启动功能是否正常，消防控制室是否能显示风机的启动、停止和故障状态。

排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）巡查时，需查看阀门及组件外观是否完好，安装是否牢固可靠，阀门开启状态是否正常。手动操作阀门，检查开启、复位功能是否灵活，关闭时是否严密，阀门动作后，消防控制室是否能准确接收到关闭或开启信号。对于排烟风机入口处的排烟防火阀，需重点检查手动关闭后，是否能联锁停止排烟风机，同时将关闭信号反馈至消防控制室，确保联动功能正常。挡烟垂壁巡查时，需查看外观是否完好，安装是否牢固，手动操作按钮开启、复位功能是否正常，挡烟垂壁下降到设计高度后，是否能将状态信号反馈至消防控制室，系统断电时，是否能自动下降至挡烟工作位置，上下限位功能是否正常，若发现挡烟垂壁动作不灵活、下降不到位，需及时检修。电动排烟窗巡查时，需查看外观是否完好，有无封堵、遮挡情况，手动及控制室开启、复位功能是否正常，关闭时是否严密，动作后反馈信号是否正确。

日常巡查需明确频次要求，确保全覆盖、无遗漏。一般情况下，建筑物业管理单位或使用单位需每日对消防排烟管道及配套部件进行一次常规巡查，重点排查易出现隐患的部位；对于餐饮场所等油烟产生量大、管道易积油的场景，需增加巡查频次，每日至少巡查两次，重点检查管道积油情况及油烟净化器与排烟管道的连接部位是否密封严密。巡查结束后，需详细填写巡查记录，注明巡查时间、巡查人员、巡查点位、发现问题及处理情况，若未发现异常，需注明“无异常”，巡查记录需按月整理归档，留存至少一年，便于后续检查追溯。

清洁维护是消防排烟管道日常维护的关键环节，核心目的是清除管道内部的积尘、油污、杂物等，防止管道堵塞，确保排烟通畅，同时减少火灾隐患。尤其是餐饮场所的消防排烟管道，由于油烟量大，管道内部易积聚大量油垢，油垢属于易燃易爆物质，一旦遇到明火，极易引发火灾，因此需重点做好清洁维护工作。

管道清洁需根据管道使用场景、积尘积油情况，选择合适的清洁方法和清洁频次。清洁前，需做好安全准备工作，关闭排烟系统电源，在清洁区域设置警示标志，防止无关人员进入；清洁人员需佩戴好防护用品，包括口罩、手套、护目镜等，避免灰尘、油污吸入体内或接触皮肤。对于管径较大、人工可进入的管道，可采用人工清扫方式，清洁人员进入管道内，使用长柄毛刷、抹布等工具，全面清扫管道内壁，清除积尘、油污，清扫完成后，使用高压水枪冲洗管道内壁，将残留的灰尘、油污冲洗干净，最后启动抽风机，将管道内的积水、灰尘吹干，避免积水滋生细菌或腐蚀管道。

对于管径较小、人工无法进入的管道，可采用开孔清洗或分段拆卸清洗的方式。开孔清洗需由专业技术人员测算开孔位置、大小和数量，通过孔洞伸入清洁工具，对管道内部进行全面清洁，清洁完成后，及时封堵开孔，确保管道密封严密；分段拆卸清洗需将管道分段拆卸，对每一段管道进行彻底清洁，清洁完成后，按规范重新安装连接，确保接口密封严密，无漏烟、漏风情况。对于顽固油垢，可喷洒专用油污清洁剂（或小苏打+白醋混合液），静置5-10分钟后再进行刷洗，提升清洁效率。

清洁频次需结合使用场景合理确定。一般建筑的消防排烟管道，每半年需进行一次全面清洁；餐饮场所的排烟管道，建议每月进行一次常规清洁，每季度进行一次深度清洁，彻底清除管道内部的油垢，同时留存好清洁记录，包括清洁时间、清洁方式、清洁人员、清洁范围等信息。清洁过程中，若发现管道内壁有破损、锈蚀、密封不严等情况，需同步进行修复，避免清洁后留下安全隐患。此外，需定期清洁排烟风机、排烟阀、送风阀等配套部件，清除部件表面的积尘、油污，确保部件动作灵活、功能正常，风机叶片清洁后，需检查叶片是否平衡，避免运行时产生异常振动。

部件检修与更换是保障消防排烟管道系统正常运行的重要支撑，需定期对配套部件进行全面检修，及时更换老化、损坏、失效的部件，确保系统联动功能完好。部件检修需遵循“定期检修、按需更换、全程达标”的原则，结合巡查情况和规范要求，明确检修频次和检修标准。

排烟风机的检修需每季度进行一次功能检测启动试验及供电线路检查。检修时，需清洁风机叶片，检查电机运转情况，若转速降低，需检修电机或调整电压；查看风机轴承是否润滑良好，若出现干涩、异响，需及时添加润滑油；检查风机传动皮带（若有）是否松动、破损，若皮带松动，需及时紧固，若皮带破损，需及时更换；检查供电线路是否完好，有无破损、老化、短路等情况，线路连接是否牢固，避免因线路故障导致风机无法正常启动。若风机运行时出现异常振动、声响，或无法正常启动、停止，需及时停机检修，排查故障原因，修复后需进行试运行，确保风机运行正常。

排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）的检修需每半年进行一次自动和手动启动试验。检修时，手动操作阀门，检查开启、复位功能是否灵活，关闭时是否严密，阀门密封件是否老化、破损，若密封件老化，需及时更换；检查阀门的联动功能，确保阀门动作后，能准确将信号反馈至消防控制室，排烟风机入口处的排烟防火阀能实现联锁停机功能。对于无法正常开启、复位，或联动功能失效的阀门，需及时拆卸检修，若检修后仍无法正常使用，需及时更换。同时，需储备一定数量的备用部件，排烟防火阀的易熔片应有10%的备用件，且不少于10只，确保损坏后能及时更换。

挡烟垂壁、电动排烟窗的检修需每季度进行一次功能检测。检修时，检查挡烟垂壁的升降功能，确保动作灵活、下降到位，限位功能正常，断电后能自动下降至工作位置；检查电动排烟窗的开启、关闭功能，确保动作灵活、关闭严密，联动信号反馈准确，无卡顿、异响等情况。若挡烟垂壁、电动排烟窗出现升降不畅、无法正常开启或关闭，需及时排查故障，检修相关部件，若部件损坏严重，需及时更换。

管道本体的检修需结合清洁、巡查情况，及时修复破损、锈蚀、变形的部位。对于管道表面的轻微锈蚀，可进行除锈处理后，涂刷耐腐蚀油漆（如耐酸油漆），延长管道使用寿命；对于管道接口密封不严的情况，需重新密封，更换老化的密封件，确保接口无漏烟、漏风；对于管道的轻微破损、开裂，可使用防火密封胶封堵裂缝，或采用防火板、水泥等耐高温材料修补；对于破损、锈蚀严重，无法修复的管道，需及时更换，更换后的管道需符合原设计要求，安装牢固、密封严密。

每年需对全部防烟、排烟系统进行一次联动试验和性能检测，其联动功能和性能参数需符合原设计要求。联动试验时，模拟加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，检查是否能在15s内联动开启常闭加压送风口和加压送风机；模拟同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号，检查火灾自动报警系统是否能在15s内联动相应防烟分区的全部活动挡烟垂壁，60s以内挡烟垂壁是否能开启到位；模拟同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，检查火灾自动报警系统是否能在15s内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排烟风机和补风设施，并在30s内自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。对于试验中发现的问题，需及时整改，确保系统联动功能完好。

环境管控与应急处置是消防排烟管道日常维护的补充环节，需做好管道周边环境管控，防范外部因素引发的安全隐患，同时制定完善的应急处置预案，确保出现故障时能及时响应、妥善处置。

环境管控重点关注管道周边的安全环境和使用环境。严禁在消防排烟管道周边堆放易燃易爆物品、腐蚀性物品、杂物等，避免物品挤压管道导致管道变形、破损，或因易燃易爆物品引发火灾，腐蚀物品损坏管道。对于安装在厨房、锅炉房等高温区域的排烟管道，需做好隔热防护，避免管道因高温老化、破损，同时检查管道与高温设备的距离，确保符合安全规范，防止高温烘烤引发管道故障。对于安装在室外的排烟管道，需做好防风、防雨、防冻措施，避免雨水渗入管道内部导致管道锈蚀，冬季需及时清除管道表面的积雪、结冰，防止管道因结冰膨胀破损。此外，严禁擅自改动排烟管道的走向、管径，严禁擅自拆除、遮挡排烟管道及配套部件，严禁在排烟管道上违规开孔、连接其他管道，若因建筑改造需要改动排烟管道，需提前报消防部门备案，由专业人员按规范施工，施工完成后需进行检测，确保符合消防安全要求。

应急处置需制定完善的应急预案，明确应急组织机构、应急响应流程、应急处置措施及责任分工，定期组织应急演练，提升维护人员的应急处置能力。当消防排烟管道出现故障（如管道破损、堵塞、漏烟，配套部件无法正常工作等）时，维护人员需立即响应，及时关闭相关系统电源，排查故障原因，采取针对性的处置措施。若管道出现轻微破损、漏烟，可临时使用防火密封胶封堵，后续进行彻底修复；若管道严重破损、堵塞，无法正常排烟，需及时组织人员进行抢修，同时设置警示标志，告知相关人员，必要时启动备用排烟系统，保障建筑内人员安全。

若发生火灾时，排烟管道及配套部件出现故障，无法正常发挥排烟功能，现场人员需立即拨打消防电话报警，同时按应急预案组织人员疏散，消防救援人员到场后，配合开展处置工作，提供管道布局、维护记录等相关信息，协助排查故障、修复系统。故障处置完成后，需及时对排烟管道及配套部件进行全面检查、检测，确保系统恢复正常运行，同时做好故障处置记录，分析故障原因，采取防范措施，避免同类故障再次发生。

维护管理与人员要求是确保日常维护工作落地见效的重要保障，需建立健全维护管理制度，明确责任分工，加强人员培训，确保维护工作规范、有序开展。各类建筑的物业管理单位、使用单位需明确消防排烟管道维护的责任部门和责任人，制定详细的维护管理制度及操作规程，明确维护内容、频次、标准及考核要求，将维护责任落实到个人，定期对维护工作进行检查、考核，确保维护工作不走过场。

维护管理人员需经过专业培训，熟悉防烟、排烟系统的原理、性能和操作维护规程，掌握日常巡查、清洁、检修的基本方法和技能，具备识别隐患、处置简单故障的能力，培训合格后方可上岗。同时，需定期组织维护人员开展业务培训和应急演练，学习相关消防规范、维护技术及应急处置方法，及时更新知识储备，提升维护水平。维护人员需严格按照本指南及操作规程开展维护工作，认真填写维护记录，不得弄虚作假、敷衍了事，若发现重大安全隐患，需及时上报责任部门和消防部门，不得擅自处理。

此外，需建立维护档案，将巡查记录、清洁记录、检修记录、故障处置记录、部件更换记录等相关资料整理归档，留存至少三年，便于后续检查、追溯和总结经验。维护档案需详细、规范，明确每一项维护工作的时间、内容、人员、结果等信息，确保档案的完整性和可追溯性。

附则：本指南适用于天津各类建筑（住宅、写字楼、商场、餐饮场所、工业厂房等）的消防排烟管道日常维护工作，由相关建筑物业管理单位、使用单位负责组织实施。维护工作需严格遵循本指南及国家、地方相关消防规范要求，结合建筑实际使用情况，灵活调整维护重点和频次，确保消防排烟管道系统始终处于准工作状态，切实保障建筑消防安全。若本指南与国家、地方最新消防规范冲突，以最新规范为准。

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